Algemeen
De gemeente Leidschendam-Voorburg is bezig met de herontwikkeling van het gebied Klein Plaspoelpolder (KPP) dat is gelegen tussen het centrum van Leidschendam, de Oude Trambaan (Oosteinde), de J.D. Zocherstraat en het kanaal De Vliet. De kantoren en bedrijfsgebouwen zijn niet meer in gebruik en worden vervangen door woningbouw en andere functies.
De nieuwe bestemmingen worden verdeeld over meerdere deellocaties;
- Deellocatie 1A/B (Voorburgs Kwartier)
- Deellocatie 2 (Total tankstation)
- Deellocatie 3A/B (Damsigt en voormalige gemeentewerf)
- Deellocatie 4 (Voormalig Mebin)
- Deellocatie 5 (Openbare ruimte)
- Triadome locatie
De uitgangspunten voor de herontwikkeling zijn samen met de bewoners opgesteld en vastgelegd in de ontwikkelvisie en de spelregelkaarten.
De deellocaties 2, 3B en 4 zijn in eigendom van de gemeente. Hier speelt grondverkoop. Naast grondverkoop is er sprake van kostenverhaal op de locaties waar facilitair grondbeleid van toepassing is; deellocaties 1A/B, 3A en Triadome.
Voortgang
De 38 eengezinswoningen op deellocatie 1A zijn inmiddels bewoond, de 14 woningen op 1B zijn in september / oktober 2022 opgeleverd. Op dat moment is ook de openbare ruimte in het Voorburgs Kwartier afgerond.
Op de Triadome locatie komen 123 appartementen, waaronder 37 sociale huurappartementen. De gemeente en eigenaar Kingsbridge Investment hebben in een anterieure overeenkomst afspraken gemaakt over onder andere het bouwplan, de realisatie van sociale huurwoningen, parkeren en de verdeling van de kosten. Voor realisatie van het bouwplan moet eerst het bestemmingsplan worden gewijzigd en een vergunningprocedure worden doorlopen. Naar verwachting wordt begin 2023 begonnen met de sloop van het kantoorpand en de bouw van de nieuwe woningen. Oplevering van de woningen staat gepland voor 2024.
Borghese Real Estate B.V. wil op deellocatie 3a 295 woningen realiseren waaronder 45 sociale huurwoningen en 44 middeldure huurwoningen. Inmiddels is overeenstemming bereikt over het bouwplan. Na ondertekening van de Anterieure overeenkomst zal ook hier de vergunningprocedure starten. Borghese verwacht in 2023 te starten met de bouw van de woningen.
Voor de locaties in eigendom van de gemeente (2, 3b en 4) wordt de verkoop voorbereid.
De komende tijd wordt het plan voor de openbare ruimte verder uitgewerkt. Ook dit doen we met behulp van de bewoners. Vooruitlopend op de definitieve inrichting, worden delen van Klein Plaspoelpolder voorzien van een tijdelijke inrichting.
Grondexploitatie (1e herziening 2022)
De grondexploitatie (grondverkoop en kostenverhaal) geeft een voordeel aan op de einddatum van circa € 1,02 miljoen. Op de grondexploitatie is een risicoanalyse uitgevoerd ter bepaling van het risicoprofiel. Het risicoprofiel is berekend op circa € 1,75 miljoen.